以广州现时房价而论，现时2万5---4万5回调一半是多少，再看日本城市化90年代是多少，当时东京，大阪泡沫时价格是多少，以现时的局势国内地产泡沫暴破的可能性有多大，可能吗？ 我的看法只是市场这20年发展太快，回归理性，合理的回调而已。 国内地产公司都是95年后才发展起来的，这20年不知创造了多少地产富豪，这在全世界其它地区是绝对不可能见到的。
局对不可能见到的原因是什么？中国特色？ 无论如何，创造了这么多地产富豪，太多，说明有太多财富流入了他们的腰包，为什么，因为泡沫的产生，这更说明了泡沫的大，破灭的可怕，不是吗？ 我不是很明白你想表达的意思
正解，就是中国特色呀，中国的发展模式不可以用正常的思维来考虑，中国这30多年的发展用西方的方法不知要多少年才能达到。 打个比喻，同样是央行，用同样比例的资金刺激市场，美国的银行都是私人老板的，会听美联储吗？欧央行更不说，像一个被绑住手脚的人一样发挥不了太大的作用，但中国央行那个敢不听它的，不然就滚蛋行长都别想做了。所以说同样的事情，只要共党想做的产生的效果绝对跟西方不一样。 只是说明中国的人口基数这么大城市化还有很长的路要走，房地产就泡沫了吗？个人的看法地产还有30年的空间。
“但中国央行那个敢不听它的，不然就滚蛋行长都别想做了。所以说同样的事情，只要共党想做的产生的效果绝对跟西方不一样。” 是啊，中国央行都强制性的听从权力的指挥，权力当然会为自己谋利；即权力兑现现金；即便如此可兑换现金的权力将是有限的，不是吗？还能持续多久？中国人民还能支撑多久，忍受多久？温家宝卸任前提到政息人亡的危险性，习老大的反腐好像不是闹着玩的。是否可大致猜测权力兑现现金的局势已近尾声。 中国城市化进程当然还会继续，因为中国中西部发展尚早，但是中国下一步的城市化进程重心恐怕将深入内陆中西部了，哪里的土地便宜的要命，城市化进程还能盖出天价楼盘吗？中西部城市化进程，那是不是原来从中西部来沿海的打工者们可以回去了，至少不用出来这么多了？那沿海城市的房价谁去支撑呢？库存谁去消化呢？现在国内大搞基建，铁路交通，相信都是为了将中西部提供更好地发展平台铺平道路。 现在沿海城市或者较发达城市房价泡沫一定有，而且挺高，十年的时间足以把市场的泡沫吹足够大，一两倍根本不是事，现在国人绝大多数都认为房价不会大跌的，谁不认为买了房子拿着就能赚钱，这和牛市中的持股一样的心理，大同小异啦。
其实在“土地费”一次性收了70年的政策体系下，涨多少跌多少都不要惊讶！ 看看背后简化的数字计算（是简化了的，不是严格的数学证明）： 如果每年交的土地费每年增加1%，大家对土地费（地价）每年增加1%都会不以为然吧，那70年就会增加1。01^70=2,也就是1倍；如果土地费（地价）每年增加5%，很多人也会觉得没什么吧，小小的5%，那70年就会增加1。05^70=30,也就是大约30倍（粗略计算的，省略了很多，只是用来估算有个数字感觉）；如果土地费（地价）每年增加10%，可能也有人觉得很平常啊，这些年有多少年地价年涨幅超过10%啊，但如果你仔细一想，每年10%增加连续增加70年，你就会有所怀疑了吧？！那来算算每年增加10%70年会增加多少？1。10^70=789,天啊！大约有789倍啊，你还敢想像吗？！嘿嘿 那反过来看看下跌的情况吧，假如一年土地费（地价）跌1%，70年就是0。99^70=0.49,大约50%的跌幅；假如每年跌5%，70年就是0。95^70=0。027，大约跌了97%；如果是每年跌10%，70年就是0。90^70，按下计算器你会不敢想像了。 这个就象复利那样的神奇的！ 所以除了那个有今天没明天的“殖民地”的香港和被香港人忽悠的大陆内地，没有那个希望可持续发展的国家或地区会采用类似的政策的，这种一次性征收70年“税”的政策只对贪污者有利！ 期盼本届政府会有所改变！ 现在内地的矿产资源政策和这个70年1次性征收土地费（税）政策是非常的类似，都不是可持续发展的！也是导致大贪横行的土壤环境！
其实房地产的现状，祖国当然是知道的，也是重视的，救市是一定的，不要说4万亿，8万亿也是有可能的， 政治需要嘛。 祖国考虑的也是揪心的是， 1，房地产救市后带来的人民元贬值的问题，如何与米帝周旋？ 2，未来国际大宗商品再度大幅通胀后，人民元贬值的放大效应带来的社会影响。
不破不立， 旧的利益集团不退出，新的怎么进入？ 西方的经济是， 新旧经济交替。 我们是新旧利益集团交易 ：） 房地产暴跌也没有什么可怕的，无非就是， 一些吃了过多的人吐出一些来。 最终产生银行坏账，政府坏账， 最终，再可以用另一种货币增发的方式解决而已。
预测未来的诱惑的好大。这样会不自觉地产生掌控世界的感觉。 可我们做交易，不都是见招拆招吗？预测行情真是大忌。 所以就我现在的应对来说： 1. 不会持有投资性房产。 这并不是基于对未来崩盘的预测。而是个人的投资信条——不与“民”争利。任何交易品种一旦成了思维定势和成了喜闻乐见的产品，那它本身就会有不稳定性，非理性的买入，自有非理性的卖出。 2. 继续加仓股票持有。 这又是另一个信条——要为“民”服务。人弃我取吧，特别是大盘蓝筹。这样不怕房产崩盘吗？可判断是基于现实，不是预测。房产崩盘了吗？ 3. 保持外币资产，港股美股黄金能买就买一些。 这也是给自己留条后路。凡事不做绝。虽然就现状分析，房产调整->房产崩盘->传导到实体->地方破产->中国经济崩盘->政权更迭。这种连锁反应微乎其微，哪怕开个头都难上加难，那也不保证不会啊。所以留个后门也是要的。
本来发帖是想表达一下，交易者不要去预测，只是就当下的现实做出判断就可以了。随后罗列了下自己的三个判断。没有详尽之处，是我的不周。 每个人随着自身背景的不同，在相同的现实情况下，所做的判断也会不同。 兄台是看到了库存曾长，交易量萎缩，然后认为是卖方市场，判定房子已经没人喜欢了。可窃以为，一个卖方市场是卖家多次降价，都无法吸引来有效需求。现在的情况是，只要房子稍有折让都趋之若鹜。最近新闻中上海浦东的唐镇某楼盘就是最好的例子。记者们为了证明降价潮已经波及到了一线城市，所以纷纷宣传该楼盘有7.2的折让。也不知道是不是该口盘的营销策划。反正结果就是折后36000一平的房子，已经基本卖完。而那里是在浦东的唐镇 所以要投资房产，我确实得再等等，多看看。 两桶油倒真没持有。10-11倍的市盈率，上海这边一抓一大把。而且以现在美俄这样的关系，以及美国的页岩气革命，原油的价格要如往昔，还得走很长的路。 工行倒是可以持有的，我没买，不是因为它赚钱不道德，主要我买的标准里，还有个成长性的指标，没看到特别有痒点的业务。那中国平安来对比，至少它的二手车业务和房产电商平台就蛮好玩的。所以它我就会逢低买一些。我现在的主要仓位在浦发、招商、兴业、民生上。金融万业之母。这个宝要是压错了么，估计也未有完卵了。 所谓能买一些就买一些么，就是手上的外币也不要结汇了。香港开个理财账户，或者IB开个户。我在金融危机后，买了两房，本想是等触底反弹的，后来他们就退市了，价格更低，我又买了些。这些钱都是小钱，不伤筋动骨。但是却留下了希望的种子。我说两房，不是要别人也去买，只是举个例子。
中国地产的涨势你真的以为是市场的需求？ 是的强权干预会加强扭曲，后果反弹更厉害，但是针对中国本次地产，强权干预的是不让其下跌，所以最后后果将是下跌的更厉害。 尽管中央历次出台政策抑制房价，以往哪次抑制住了？地方政府不会让房价跌的，这才是强权的干预。本次下跌是强权把泡沫逼到了无法忍受的程度了。 王石都公开承认，以前万科房价主动下调，很快收到了当地政府4000万的罚单。你说政府强权是推房价还是打房价。 看政府的行动而不是看文件，更不是看文字