04 05 06 07 08 店铺数量 9.00 14.00 19.00 24.00 29.00 国内销售收入 96,938,616.04 227,412,839.40 374,842,251.66 590,212,200.00 734,741,000.00 单店收入 10,770,957.34 16,243,774.24 19,728,539.56 24,592,175.00 25,335,896.55 较前年增长率 1.00 1.51 1.21 1.25 1.03
2009-07-14刊登2009年中期业绩快报公告 丽珠集团2009年中期业绩快报公告 一、2009年中期主要财务数据和指标 项目 本报告期 上年同期 增减幅度（％） 营业收入（万元） 120,970.05 110,894.68 9.09% 营业利润（万元） 29,945.54 9,256.47 223.51% 利润总额（万元） 30,093.28 9,242.36 225.60% 归属母公司所有 - - - 者净利润（万元） 24,688.33 6,109.57 304.09% 基本每股收益（元） 0.82 0.20 310.00% 净资产收益率（％） 12.64% 3.38% 增加9.26个百分点 本报告期末 本报告期初 增减幅度(%) 总资产（万元） 286,592.02 292,381.33 -1.98% 归属母公司所有 - - - 者股东权益（万元） 195,256.46 177,853.59 9.78% 每股净资产（元） 6.54 5.86 11.60% 二、经营业绩和财务状况情况说明 2009年上半年，公司通过加强管理，持续深化营销改革等措施，促使主营业务保持持续增长。2009年上半年，公司实现营业收入120,970.05万元，同比增长9.09%；营业利润及利润总额分别为29,945.54万元和30,093.28万元，同比增长223.51%和225.60%；归属于母公司所有者净利润为24,688.33万元，同比增长约为304.09％。 报告期内公司主营业务所产生的净利润对归属于母公司所有者的净利润的贡献约为19,109.29万元，与上年同期相比，约增长34.72%。 三、其他说明 表中主要财务数据和指标中：1、净资产收益率按全面摊薄法计算，2、本报告期的每股收益按照相关规定，在扣除公司已回购的B股股份数量后，以“发行在外普通股加权平均数”为基数计算。3、本报告期的每股净资产以扣除公司已回购的B股股份数量后的“发行在外的普通股股份数”为基数计算。 业绩大大超出预期啊 淘大凶悍
龚方雄说的关于储能技术 大家知道，比如太阳能，新能源利民有一个最重要的关键，就是储能技术，尤其在中国，能量储备是新能源能不能成为主流能源替代品的关键。因为我们国家的风能，不像欧洲，我们任何一个地方没有一个稳定的风源，一会有一会没有，设备的使用率不能调的太高，所以风能发电厂的设备使用率就非常低，这样成本就非常高，要不然你就永远是足额的发电，不管是风大风小的时候，风好的时候你足额发电，风差的时候就不能足额发电了，发电量会有一个很大的波动。这种情况是不能把这个电马上上网的，那样电网承受不了，电网不能电压一会儿高一会儿低。所以，你那时候发的电要存起来，存到一定程度才能往网上输，这个都会增加成本，成本能否降低就取决于储能技术怎么样。还有太阳能，太阳能最大的问题是什么，就是你要用的时候没有，你不用的时候很多，白天大家都出去工作了，不需要在家里冲凉，但是你家里的太阳能热水器那时候可以存很多热水，存起来晚上用。但是，要是用太阳能发电，也会面临白天有太阳、晚上没有太阳的问题，所以太阳能发电的应用也存在一个存储技术的问题。现在存储技术没有突破，所以不管是风电还是太阳能都面临着大面积推广应用的问题。
真正的不动产是商业地产，所以冯仑前一段时间在北京讲改革开放30年，中国给全世界贡献了一个最大的住宅开发商，接下来30年恐怕就是给全世界贡献一个最大不动产开发商，因为大家眼睛也的确多瞄向商业地产，有了一个长期的准备，从这个意义上讲，商业地产已经形成一个投资热点，但商业地产用圈子人的话来讲做住宅是小学生，做写字楼的是大学生，做商业地产大概是研究生的阶段，不是说做地产不行了，我就去做商业地产，错，那一定是失败的，商业地产并不像大家想象那样，就那么简单事情
李盈霖:中国商业地产发展方向分析 大家早上好，今天我演讲的题目有点大，我昨天一看见这个题目，可以写一本书的了，其实要想把这个问题说透，需要很多数据的支撑，达到专业人士的协助，所以今天给大家讲这个题目，只能是把所能想到的一观点给大家亮出来，供大家讨论。 题目是中国商业地产未来发展方向。今天我讲的这个题目分两部分，一部分是全球商业发展现状和趋势，第一部分是中国商业行业的现状以及发展方向，为什么前面加一段这个内容呢？其实中国的商业地产行业受全球经济的影响还是挺大的，本身咱们讲的这个会就是商业地产会，商业这个概念就是商业加地产，所以离不开商业，全球商业经济环境的情况，应该给大家介绍一下，同时他的发展趋势也希望大家有一些简单的回顾一下。 全球商业发展现状总结了三个内容，一个是全球零售业增长走间，第二，产业集中度保持高水平，第三，国际化体征突出。到了08年的时候就是已经往下滑了。大家都知道，去年年底，今年年初的时候，英国百年老店关店，在南方有一个全球排名第二的便利店，也在南方大幅度缩减，其实我们都在购物中心这个行业里工作，很多的零售企业，特别是欧美的一些企业，由于受经济形式下滑，受金融危机的影响，全面的关店，其实在中国的销售额也还不错的。 在中国可以看到，由于经济形势不好，特别是上半年，在北京我知道有一些企业，有一些购物中心，为了和大家共同难关，原来要进入国美的话，要收很多的进店费的，现在都取消了。还有一些比较大的位置非常好的购物中心，他为了能够让租户支撑下去，给租户大幅度的支持，有一个购物中心给租户减了半年租。在这种形式下，因为我去过二三线城市，感觉还不是很明显，但是在大城市就已经非常明显了，这个会不会波及到我们二三线路城市还很难讲，中国的经济很难说，连经济学家都站在讲台上说，中国的经济没有办法预测，我只是把现象给大家讲一下，具体有一些东西，我们可以私下讨论。 全球化的经营，已经成为大多数跨国零售企业的策略，这已经成为零售业前进的主要动力，在世界的价值链的地位也在不断的提高，乃至经济的影响还是有支配作用的，这是一个特点。 有一个数据想给大家介绍一下，在美国2007年全球五百强公司排名中，其中有三家是零售企业，但这个可以占到10.6％，53家的零售企业整个的营业额占到全球的11％是相当高的，对全球前一百家非金融跨国公司的排名，零售和批发类的公司也超过10％，因此他已经成为资金流通的主要部分。 国际化特征突出，他的份额是有限的，这个不仅是零售商，也有地产商也在向外扩张，我知道有欧美国家大的开发商，商业地产的开发商也在逐步的进入新的市场，而这个新的市场重点在哪呢？一个是中国，第二就是印度，第三个就是俄罗斯。中国发展和其他国家的发展特征也不太一样，中国整个的经济，每年都是保持高水平的发展，而中国零售业的发展也都是保持在两位数的发展，所以得到了全球的关注，所以国际化特征还是比较突出的，而且是表现在三个新兴的地区。 全球商业发展的趋势是什么样的呢？ 现在总结了五点，一，产业集中度提高，主要表现在零售企业并购的加速。二，信息技术的不断创新和应用。造就未来的商店模型，零售业会引入更多的新元素，也使从劳动密集型的产业，向知识密集型，现代服务业来转换，这是靠技术转换的一个过程，首先零售商会加大投入，去IBM公司了解，资金占销售收入的1.8％，到了04年就已经提升到2.1％，主要是通过硬件，能够有效提升市场的应变能力，加速资金周转，从而不断的推陈出新。像美国的GP，他开发的应用程序，消费者可以通过手机在网上购物的，这是一个很新的技术，在美国已经开始有零售商在逐步的应用技术。 三，零售商不断需求新的增长途径。我记得我的师傅，他告诉我一句话，我觉得他说的特别有道理，全世界没有一个一样的购物中心，而且它是一个活体。消费者来的时候，由于他的生活水平和消费水平的提高，他在不断的追求新的东西，为了应变，他也要开拓新的方式，来迎合消费者的需求，他会产生两个效果，一个是产品的市场细分是不断的增加，而且产品的更新换代也是越来越快，同时会创出新的业态，我们在就有的业态过程中，为了迎合消费者的需求，我在02年参加购物中心协会的时候，我去美国，就像美国的美事广场，美国没有，都是两三个百货店，甚至买一瓶水能转半天，其实很少的，到了04年再去美国的时候，就开始出现了有游戏场，美事广场就出现了，作为购物中心运营商来说，他为了让消费者在这里停留的时间更长，他创造一种新的业态，在这个过程中，也必然会形成新的业态。 四，零售业全球化和本土化趋势并存。国际资本在流入新兴市长的时候，一方面带来的是成功的经验，不光是零售已经进入中国的，沃尔玛，家乐福，还有商业地产的开发商进入中国，能够把他们的经营理念带到中国来，为了适应本土发展的需求，他也在不断学习新的东西，他把他好的经验，和本土融合到一起，达到新的理念。这里面不仅从硬件上，现在零件商，在十年前，购物中心是给环境造成污染的，购物中心不会种大量的树的，因为购物中心讲的可视性，这里不能有挡着的东西，现在的开发商注重到这一点了，要和环境迎合，也是消费者体验的需求，光体验是没有什么体验的，他为了丰富硬件环境，会让这个环境上有立体感，让消费者在来放松身心，为什么说购物中心是污染环境呢，它产生的二氧化碳是非常高的，人极度的聚集，现在用地源热泵等等，达到环保工作的循环。我知道有一个购物中心，他要这个回收统计，他提出来产生多少废物，有19种，12种是比较高的废物，今天产生的高了，我明天怎么避免，他已经把环保意识深入到最危险的理念，未来的行业也一定能够出现这样的趋势。 刚才给大家介绍了全球的商业发展趋势。其实带来的是全球的这种购物中心的发展趋势，因为时间关系，没有详细的数据，因为大家都是做这个行业的，一看就很明白，社区华，特色华，规模适度，标志性，融合性，便利性，主体性。这些词说来说去都是符合消费者的需求，在一段时间里，因为昨天晚上的沙龙，大建也说，购物中心建筑的面积越来越大，其实我告诉大家，购物中心不是越大越好，你的收益好就是最好的，其实不论大小，关键在于后期的经营，你要运营的好，你要有自己的核心商圈，他的经营是良性的，而不能是长期的。大家都知道，在社区里建了一个超大的购物中心，他不调整到符合社区需求的时候，他可能是失败的，你去的时候他在不断的调整，这些都是符合消费者需求的。 商业地产需要经历的，我总结有五个期，培养期，营运期，提升期，调整期，收成期。有可能是循环的，提成的过程中在不断的调整，不断的调整中又培育。 下面简单的介绍一下中国商业地产的发展方向和趋势分析。先简单介绍一下，我看一个专家写的一个文章，他写的非常好，其实购物中心是一个资产形式，这种形式有三种方式，大家可以对照一下，我们自己在哪种方式上。 首先是物业管理，在开发初期比较明显的特征，我做一个购物中心，有物业管理中心就行了，后期的运营都是物业中心，这是商业地产开发的过程中最基础的层面，也是最低层次的管理。 第二个层次就是商业管理，这里面不仅包括物业管理，同时在介于物业管理和投资之间的这么一个关系，我觉得最高的层次，他说的特别对，其实我们在座的每一个开发商也好，运营商也好，其实这是我们最终的目标，他把最终的控制权全部的掌握在手中，把整个的房地产投资，地产投资，以及专业的努力来进行投资，这么一个过程。我有一个观点，购物中心开发，商业地产要成为一个行业，这个行业一定要产业化发展的，首先在战略层面上要有一个基础，你在十年之间只能做一个，或者两个，如果我们做不够量的话，他的产业是不能够使显得。 给大家简单介绍一下商业地产开发的经营方式。在中国，我总结了有五点，城市空间结构的变化，经济的发展，科技的进步，五是消费需求的变化，零售业铁的创新。城市城市，城和市是连着的。第二就是经济的发展，必然带来产品的丰富，要提高人的收入的增加，这个是一个良性循环的过程，在最早的购物中心产生的时候，汽车技术的进步是给购物中心带来生机的，在日本刚刚开始，不到20辆，逐步随着汽车的保有量，但不是唯一的因素，只是促进因素，最明显的例子是郊区性的购物中心越来越多。产品的丰富度增加了，个人的需求也不再是日常的需求，有更高层次需求的时候，就会促进消费，就会有新的零售业态，促进你的需求。中国的购物中心发展，经过了20年的历程，很多人都经历过，概念可能都不太清楚，到了2005年，中国的购物中心从起不到急速增长的趋势，2004年8月30日，宏观调控一下来，所有的项目都重新调研，重新评审，其实这也是由于概念的模糊，把很多的百货店也加进去了，他会影响社会经济的发展，是不是购物中心多了，这就另当别论了，其实市场真的是有无形的手，它是可以调节的，开发商是不会让自己赔钱的。从06年以后，随着大量零售业的对外开放，完全进入开发的状态，中国的开发商也逐步开始经过前几年的摔打和失败的教训，开始回归理性，一个商业地产应该怎么样能使它更成功，现在已经进入了理性的历代。 中国商业地产发展的现状，刚才领导也大概说了一下，行业规模总量的增长，还是挺快的，这是第一，第二，普遍购物中心都是超大，在美国你可以上网查一下，十万平米的购物中心已经很大了，在中国十万是小项目，对购物中心的规模到底是多少，我觉得在这个行业里都值得探讨的一件事。第二个规范，一个是开发的规范，标准和法规都没有成形，还有开发商的集中度还是偏低的，大家可以看到，一个购物中心可能就是一个开发商，最大的可能就是万达集团，其他一般的开发商，持有也就是一两个，所以它是非常分散的。最典型的例子就是北京有一个大广场在卖，有时间我们可以探讨，他还有其他的问题，但是他卖了，可能对他项目未来的开发是致命的伤。 金融瓶颈就不用说了，非常的单一。商业发展迅速，消费的不断升级。刚才已经讲的比较多了。商业地产都是较为稳定，刚才潇秘书长已经说的非常清楚了。经营模式和水平有所提升。其实是从两点来看，订单形式是越来越流行，万达集团，就是地产开发商占主导的，地产开发商除了完成开发以外，什么叫订单式，在动土之前，很多都已经签约了，其实这是一个成功的关键要素。在美国购物中心，经济形式好的时候，动土之前，这招商应该是达到65％才敢开槽，我们中国现在越来越好了，但实际上还是有这种现象，先干，起码挖好槽了，以后是很难定的，如果你招到商户的话，这个投入是非常大的。第二，由于你的设计，可能今后会影响到整个购物中心的经营。现在也有很多开发商意识到这一点了，至少能够把主力店先招进来，主力店是主客，你的目标客户群到底是谁，从你的主力店就可以看出来，其实大的主力店已经给你定位了，现在中国的开发商越来越意识到，主力店对开发的作用。第二个行业专业化水平有所提高，人才瓶颈突出。我上网查了一下，企业是一个行业做的一个调查报告的数据挺惊人的，在113比较热门的职位，需求量是2676人，这些都是项目总经理，招商经理，品牌总监，都是这样的职位，整个人的需求特点，就是对人才的管理综合能力的需求，像一个心目经理，你开发一个新的项目，开发商要有5年以上的开发经验。能谈得上的经验是经历过，经验有一堆，但成功的经验有多少，但至少我们经历过。在这种情况下，总结了一下中国商业地产发展的方向。 首先市行业发展的理性化时代，这个比较宏观，政府开始组织运营相应的配套的管控和引导，这个现在已经从意识上意识到了，整个城市的规划就更加理性，这个必然会带来各种机遇，开发商也越来越理性了，开发商也不是拿到一块地，那里的人挺多的，我们做购物中心吧，不是这样的，原来就是算算帐，能不能把钱收回来，现在更多的就是考虑成本了。 行业发展的资本化时代。融资渠道随着中国经济的不断开放，而且金融产品一定丰富度的增加，对于我们开发商来说，金融环境一定会越来越宽松，这是一方面，另外，越来越的购物中心成型了，购物中心的资本化时代，其实会逐步到来的，大家应该可以看到这个趋势，我们开发商要做资产运营的，购物中心真的像南方人说的我可以养三代，不作为资本流动的话，这个市场是会衰退的。 行业发展的集约化时代。在这个过程中，会有一些住宅的开发商进入商业地产，现在已经有很多住宅开发商在成立各种各样的管理公司，来做这种商业资本的运作，在这里，由于资本的集中，必然会造成行业的集中度，这是一方面。从零售角度讲，我们购物中心越做越好，越做越精，这个时候就满足更多样化需求的时候，必然有新的业态的产生，这就造成新的零售商业形态集约化的加强。现在咱们的购物中心还没有诊所，像美国就开始有了，那是我朋友开的，有沃尔玛的地方，他就开这样一个诊所。这种业态对于零售商是相互促进的。 行业发展的专业化时代一定会到来。实践证明了，我想强调的是专业化管理，我觉得总结的已经很多了，但是，未来摆在我们行业面前的就是运营管理，提高我们竞争力的核心部分，这个是不能忽视的。在这里面，会有更多专业人才的出现，依托这种资本，形成新的竞争力，专业化时代的发展，还有一个标准的正规化，包括用语不断的推动，今后大家用的词都在一个平台上，现在说的一个词，但是说的一词不一样，既然我们在一个行业里，我们说的词肯定都一样，谢谢大家。 ~~~~另外还有2个PDF http://rapidshare.com/files/316502459/SH_Property_Market09ae________ae________09_________.pdf
在 2008 年以来全球陷入经济危机、写字楼及酒店市场不明朗的情况下，鉴于公司 拟购买的主要商业物业资产投入运营时间较短，短期盈利能力和增长空间存在不确定 性，综合考虑多方面因素，目前各方均认为实施重组方案的客观条件尚不成熟，故为 了充分体现公司对广大投资者利益的尊重和保护，公司董事会决定终止本次变更主营 业务及发行股份购买资产之重大资产重组暨关联交易。根据有关规定，公司承诺在公 告后三个月内不再筹划重大资产重组事项。 股价短期爆发不可能了。。。尽管以后还是要重组那淘大的意思是一直等下去啊