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Discussion in 'Stocks' started by 淘气, Dec 21, 2008.

  1. 物业租金继续下滑 北京商业地产形势仍严峻1 楼
    [淘股吧]
    2009-8-2 10:48:08 楼市快讯 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 楼市快讯
    搜房网讯 日前,世邦魏理仕发布了《2009年上半年北京优质商业物业市场回顾及展望》,据该报告显示,受全球金融危机影响,大部分零售商调整了开店计划,北京商业地产形势仍旧严峻,租金下挫严重。

    新增供应同比下降

    2009年上半年,市场新增供应量达26万平方米,同比去年上半年的50.5万平方米下降了48.5%。一季度,市场非常低迷,没有新的商业项目开业。二季度,四个新项目开业,分别是位于王府井的金宝汇购物中心,东直门桥西南侧的北京来福士广场,朝阳门桥东南的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心,新增供应建筑面积合计26万平方米。从区域上看,新开的商业基本都位于东部的成熟商圈内。尽管这几个新项目的出租率都已经超过了85%,但是已经开业的部分只有60-70%,导致商场人流量不大,人气不

    外资零售商受本土市场影响 租赁需求下降

    受到全球金融危机的影响,大部分零售商调整了原有的开店计划,上半年北京的优质零售物业租赁需求同比去年大幅下滑。去年上半年,商业物业租赁市场非常活跃,很多零售商长期看好北京商业市场的发展,短期又看好北京奥运会的广告宣传效应,因此积极拓展市场,增开新店。今年上半年的情况则正好相反,大多数零售商非常谨慎,目前主要在观察零售市场的变化。大部分外资零售商受到本土市场业绩大幅下滑的影响,调整了在中国市场的扩张计划,缩减未来一年开新店的数量。表现最为明显的是奢侈品牌零售商,他们受到金融危机的影响最大,同时在北京的开店数量已经饱和,所以在未来一年几乎没有开新店的计划,而且关闭了个别门店。内资零售商受到的影响相对要小,但是门店零售额的下滑也对他们的市场信心产生打击,他们更倾向于在成熟商圈的商场内新开门店,而不是选择风险较大的新商圈。本季度新商圈的一些项目由于种种原因,已经出现了商户退租,大面积空置,甚至整个项目重新定位,重新招商的情况。在整体市场低迷的情况下,也有个别的亮点,少数新进入北京市场的外资零售商在上半年连开几家新店,不过大部分都是在去年下半年就已经签约的。H&M是比较有代表性的一家,2009年进入北京市场,目前两家店已开业,两两家正在装修。


    新项目招商困难 空置率上升

    在租赁需求大幅下滑的情况下,不但新项目招商困难,而且一些已经开业的项目也正在调整。东四环的美罗城,北四环的北辰时代名门购物中心都在进行整体的重新定位和招商工作,美美百货从西单的首都时代广场撤离。在一些新兴商圈内,商户调整的现象也屡见不鲜。同时,上半年的新增供应26万平方米,尽管出租率已经达到85%以上,但仍然对市场造成较大的压力。因此,2009年二季度北京市场空置率达到9.2%,环比上升两个百分点,同比上升1.2个百分点。

    物业租金继续下滑 同比下降近一成

    由于市场经济状况不景气,很多商户的开店节奏放缓,甚至压缩开店计划,导致大部分商业项目的招商工作进展缓慢,这使得零售商不断下调租金收益预期,市场租金报价和成交租金不断下滑。2009年第二季度,北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米31元,环比下降5.4%,同比下降9.4%;二层租金报价达到每天每平方米20.9元,环比下降5.1%,同比下降16.1%。

    未来供应依然很大 形式仍旧严峻

    我们认为,2009年下半年的北京零售物业市场将处在逐渐复苏的过程中,更多的零售商将感受到市场的积极变化,零售额的增长将改变他们对市场的预期,他们可能会重新审视已被暂停的开店计划。但是,这并不意味着大多数零售商会在2009年签约新店。零售商更倾向于进入成熟商圈的优质商业项目,但是租金成本等因素会阻碍他们的选择。在开新店时,零售商更倾向于选择成熟商圈的优质商业项目,但是,考虑到租金成本等因素,会阻碍他们的这种选择。因此,新项目是零售商的主要选择,而且选择的空间比较大。根据统计,预计2009年下半年有3个优质零售物业项目开业,供应面积在20.6万平方米。总体看,2009年下半年的零售物业租赁市场依然艰难,整体租金仍处在下降通道之中
     
  2. 青岛啤酒(600600) 青岛啤酒:公布2009年第三季度业绩预增公告
    经青岛啤酒股份有限公司财务部门初步测算,预计公司及其附属公司截至2009年9月30日止九个月的归属于母公司股东的净利润比上年同期[归属于母公司股东的净利润约人民币69982万元(按照中国会计准则计算)]增长约75%至85%之间。具体财务数据敬请关注公司2009年第三季度报告。
     
  3. 不知拿了钱后青啤会怎么做,有的公司拿了钱后股票就不是自家的了。青啤不缺钱,假如能帮一把金威啤酒就再好不过了。:D
     
  4. 买了2手。。。接近最近最低点 呵呵
    为什么没重仓呢 真晕。。。
    :o
    王亚伟换仓打压 明着出了500W股
    实际上进了1400W股 相当于净买入900W股
    可是价格买不上去 够YD。。。
     
  5. 这个,前几天买了。
    青啤的经营真的不错,这两年啤酒的市场打仗也少了,毛利率有上升的趋势。
     
  6. 唐骏进董事,
    也是不错的团队组合。
     
  7. 600586

    本次非公开发行股票的发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股
    票交易均价(16.63 元/股)的90%,即本次非公开发行价格不低于14.97 元/股。



    太阳能特种玻璃等太阳能功能材料作为制造太阳能光伏电池的重要组件,随
    着我国太阳能光伏行业高速发展,其市场前景十分广阔,该类太阳能功能材料将
    成为平板玻璃行业发展的新方向,也是政府所鼓励建设的高技术项目。目前,国
    内大部分厂家所生产的都为太阳能超白压花玻璃,仅能运用于晶体硅太阳能电池
    的制造,而本公司拥有太阳能特种浮法玻璃生产工艺技术,生产的太阳能特种浮
    法玻璃可运用于所有的太阳能光伏电池制造。因此,本公司从产品结构调整及增
    强自主创新能力战略出发,决定以太阳能特种玻璃基片生产建设为起点,拓展生
    产太阳能深加工玻璃,拟投资151,627 万元建设600T/D 和1000T/D 的太阳能特
    种玻璃生产线和一个太阳能功能材料加工中心。


    无论晶体硅太阳能电池还是非晶硅薄膜太阳能电池都需要用到太阳能特种
    玻璃作为“基板玻璃”。太阳能特种玻璃分为太阳能超白压花玻璃和太阳能特种浮
    法玻璃,其中太阳能超白压花玻璃仅可用于晶体硅太阳能电池制造,而太阳能特
    种浮法玻璃可用于所有的太阳能光伏电池制造,且其输出能量平均可增加3%~
    4%,这对转换效率较低的太阳能电池有着十分重要的意义。


    详细内容请见公司公告
     
  8. 新兴市场教父还原巴菲特 赢在“吝啬”的人格


    新兴市场教父还原巴菲特 赢在“吝啬”的人格
     前一阵在纽约和同行聚餐时,美国投资策略有限公司投资部总裁迈克·吴遇到了“新兴市场教父”莫比乌斯。作为鼎鼎大名的邓普顿资产管理公司执行主席,莫比乌斯不仅对中国股市有深入研究,更非常熟悉巴菲特,双方的交谈也围绕股神而展开。昨日,本报记者联系上迈克·吴,对这次对话的精彩片断进行了还原。

      胜在“吝啬”的人格

      记者:你们主要聊了巴菲特?

      迈克·吴:是的。莫比乌斯认为,巴菲特之所以能够维持波克希尔公司的股价高达10万美元以上,并非30多年复利投资的结果,而是他人格积累复利的成功。

      记者:品德高尚就能当股神?

      迈克·吴:投资水平当然也很重要。如果一个投资者能具备巴菲特那样的水平和大时代的背景,同时对待自己的消费欲望始终那么苛刻和吝啬,资产自然会庞大。波克希尔的股价之所以那么高,就是因为投资者相信他不会胡乱糟蹋,才把钱交给他管理,从不考虑赎回。

      记者:巴菲特这么有钱,何必过得那么吝啬?

      迈克·吴:我看过巴菲特坐的车,也就4万-5万美元,不算折旧;住的房子也就几十万美元;带家人出门吃饭,最多是600元-700元人民币一顿;他也不打算留财产给儿女。但你把钱交给那些华尔街的所谓精英来管理,就要当心了,因为他们的生活是那么奢侈,是用别人的钱来满足自己的欲望。

      事实上,账面市值和巴菲特没关系,因为他这一生已决定不打算兑现自己在波克希尔公司的股票资产,也不能去兑现。把钱交给巴菲特,因为他比你更有钱,更珍惜自己的声誉,与他的财富比较,他的消费欲望和苦行僧无异。

      中国出不了巴菲特

      记者:目前国内不少投资者都想成为巴菲特,你觉得可以复制么?

      迈克·吴:莫比乌斯和我都认为无法复制。在当今任何一个国家,即使是中国,你看到过几个像巴菲特这样既节俭又专业的投资人?很多人说李嘉诚像“股神”,但李嘉诚的坐驾比巴菲特贵很多,所以长江实业30年里股价也没有到巴菲特的零头。没有几个人,在有那么多财富后,还有苦行僧般的价值观。

      中国出不了巴菲特,另一个重要原因就是出不了波克希尔这样的公司。A股市场有10多万美元一股的企业吗?至少过去18年没有。一旦上市,公司就会不断送股、配股、增发,股价和利润率自然被摊薄了。事实上,企业职业经理人并没有把中小股东的利益看成和自己一样重要。

      而巴菲特从来不干损害自己企业大小股东的事,所以大家愿意捏着价格不断上升的伯克希尔几十年。这个增值过程是巴菲特“价值投资”的核心。我们在中国尚未看到一家企业的老总具备这样的战略眼光和胆识。

      记者:都捏在手上不动,成交岂不是很清淡?

      迈克·吴:我观察到,波克希尔公司的股票每天只有700股的成交量,去年11月19日当天成交了3100股,股价就暴跌10%,每股损失1万美元;第2天成交6800股,股价再度下跌10%。按照A股的标准就是,卖30-60手,股价就跌停板了。

      记者:还是觉得你刚才的说法有些不可思议,中国人品好的投资高手还是有的。

      迈克·吴:也许吧。鉴定那些号称巴菲特接班人的“经理人”是否有潜力,我的方法很简单。你只要去看看他的办公室,是不是在五A写字楼,如果是,你问一下自己,管理资金的企业,非得在5A写字楼里才能出效益吗?他开的什么车?有什么奢侈的爱好?当然,别忘记再看看他的公司过去三年平均投资回报率是多少,是不是跑赢了指数。

      记者:莫比乌斯还说了些什么?

      迈克·吴:他特别提到了花200多万美元拍下巴菲特午餐的那位中国孩子。

      我记得原话是这样的,“他想成为中国的巴菲特,对吗?我肯定他这辈子没希望。原因就是,巴菲特年轻的时候,绝对不会花2万美元去和格雷厄姆吃饭求教。据说他还在午餐时为巴菲特推荐股票,这无非是告诉全世界最专业的投资者,应该做空他的股票。在公共场合推荐股票,是业内大忌,真正的投资是沉默是金。如果他想通过巴菲特,把股价抬起来卖出,他的职业道德就有问题。这个中国孩子现在已经走上了歪路,如果我是他的投资人,我考虑赎回。巴菲特的价值投资精髓不是钱,是做人的"品"。”

    ~~~说的太好了。。。
     
  9. 600337美克股份重大事项公告
    美克国际家具股份有限公司正在筹划有关非公开发行股票事宜,由于该事项尚存在不确定性,公司股票自2009年12月14日起停牌,最晚于2009年12月18日公告并复牌。公司近日将召开董事会审议非公开发行股票有关事宜。

    ~~~这个怎么看:p
     
  10. 淘气讲过的过程啊,现在进行时。