贵阳经济适用房不用再持有五年 即可上市交易 来源：贵阳晚报 本报讯11月1日起，贵阳市经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定正式取消，已售经济适用房按8%购房款补缴土地收益金，即可取得完全产权上市交易。昨日，贵阳市住建局、市国土资源局召开媒体通气会，发布了这一消息。 据介绍，经济适用住房在建设时，取得土地的方式是国家行政划拨，按照有关土地法律法规的规定，行政划拨土地需向国家补交土地出让金后方可转让。 因此，经济适用住房上市交易的前提是对土地补交土地出让金。此前贵阳市规定经济适用住房不满5年不得直接上市交易，也就是说，购买经适房5年后方可补交土地收益金、变更房屋性质进行上市交易。 从11月1日起，“5年门槛”得以取消，凡贵阳市经济适用住房(含安居房)的购房人均可自愿申请补交土地出让金。补交标准按购房人所购经济适用住房购房款的8%补交。 具体程序为：经济适用住房购。房人持房屋产权证到土地部门补缴土地出让金，办理土地使用权出让手续后，再到房产登记部门办理房屋性质变更。已经抵押的 经济适用房，需要提供抵押权人知晓变更的书面意见。还没有取得产权证的经济适用房需办理经济适用住房产权证后，再办理补缴土地出让金和房屋性质变更手续。 据了解，经济适用住房补交土地出让金不是强制性规定，购房者自愿申请补交。对没有补交土地出让金取得完全产权经济适用房，将按照住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》进行管理，即经济适用住房在没有交纳土地出让金取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自往，不得出售、出租、闲置、出借。购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，否则房屋登记机构应当暂停办理权属登记。
中国股市的建立从上海证券交易所算起，已经20年了。作为第一批参与这个市场的从业人员，我见证了几乎所有重大事件，感触也很多。在这个时候要说的话太多，但无法以合适的方式表达。反复思考之后，决定把自己20年里总结出的10大投资要点奉献给那些刚刚入市的新股民。 一、股市不是国民经济的晴雨表，市场短期波动反映了投资者的货币政策预期 股市短期涨跌，不是企业利润波动所致，而是资产注水与抽水的预期所致。不但过去20年的历史证明了这一点，未来5年也会如此。 二、长期而言，股市上涨是一种通货膨胀现象 我们投资股市，不是因为看好中国经济和牟取超额利润，仅仅为了抵御通胀。但要特别注意的是，当通胀剧烈的时候，我们却要短期离开股市，因为货币政策的调整会导致短期股市暴跌。 三、在政治体制出现重大改革以前，股市只能是一种财富转移机制 在权力寻租普遍和贪腐盛行的背景下，股市是强势群体兑现寻租利润而全社会为此买单的场所。 四、股市犹如斗兽场，股市博弈需要猛禽般的敏锐和野兽般的残忍 天性善良的人如不经历上述转型，永远无法了解股市运作的内在规律。进入股市者，不论此前多么善良，长期实践之后，都会变得贪婪、自私、无耻。 五、由于股市处在财富食物链的末端，价值投资并不适用 由于人性的贪婪和资本运作技术的引入，没有永恒的价值股，也没有永恒的垃圾股，两类股票之间会周而复始的转换。成功的奥秘是：在合适的时机作出适当的买卖。 六、股市会在酝酿泡沫和摧毁泡沫之间往复运动 这是一种政治、经济和财富运行机制，跟股市成熟与否无关。因此，股市的特点是涨够了就跌，跌够了就涨，经济走势仅仅是机构兑现利润的道具。 七、贵州茅台的上涨不是价值投资的胜利，而是两极分化和奢靡之风的精确度量 茅台公司的生产能力不到其销量的20%，“制真贩假”是企业的理性选择。中国财富的两极分化和官商两场的附庸风雅，才是茅台酒涨价的根本动力。 八、二级市场投资者整体上是弱势群体 强势群体财富运作的基本模式是：权力寻租攫取土地和矿产资源---借助资本运作和职业经理人组建股份公司---上市套现。二级市场股东仅仅是食物链的最后一段，能够使存款保值就算不错。 九、股市不产生价值，股东之间是一种财富博弈 从机制上看，上市公司的回报永远少于圈钱数量，股市是个财富净损耗系统，您的超额利润肯定来自其他股东的血肉。因此，长期持股是不明智的，短线炒作也会入不敷出，按照货币政策周期博弈，是胜率较高的选择。 十、监管解决不了股市腐败问题 监管的成效不佳，不在于证监部门努力与否，而是因为有权势更大的贪腐体系。所以，市场监管只能是拍死苍蝇，放过老虎。 （转贴）
大圣师傅也是地产的绝对高手，不知道大圣师傅对下述新闻有何看法： 香港媒体已经暴出房产税征收细则 是香港翡翠电视台早晨新闻报导的（具体也和网上流传的细则相符），我想翡翠台作为香港媒体，能报导出来也证明起码是七七八八的事了！ 下为网上流传的细则概要： 提前透露房产税征收细则概要！！！！ 一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。 二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。 三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。 四、计税依据：房产购置原值或评估值。 五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。 六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。 七、税率 （1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。 （2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， （3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。 （4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。 八、计税时点 为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。 九、税收优惠 （1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积; （2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米; （3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积; （4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。 （5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。 十、征税流程 （1）税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。 （2）凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续
呵呵，ABC老说这个痰子里没有人情味地狠，干脆就封了俺地口。俺也无奈地狠啊。这不，除了那些无休止地提疑难问题以外，不还是有兄弟记得来问候俺老头地嘛，可见也不是每个人都一样地嘛，啥都不能够绝对化地。 谢谢老弟地关心。 也祝所有兄弟们新年愉快。