韩国楼市调控对中国的启示 BWCHINESE中文网 2010-12-07 收藏 分享 打印 投稿 评论 ( 共2条 ) 大 中 小 默认 BWCHINESE 中文网讯，11月29日北京公积金二套房贷款政策的细则出台，限购令出台之后再出限购新规，细则规定11月29日起人均现有住宅建筑面积28.81平方米以上的家庭，再购买第二套住房，将无法获得公积金贷款。同时，公积金二套房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。根据中国指数研究院提供给我们的数据显示，11月全国的楼市又现量增价升的局面。 二轮调控政策出台之后中国楼市经历了短暂调整后再次回暖，对于此次回暖目前行业部分各方分歧不一。在连续政策出台调控效果不理想的情况下，国家的后续政策面临巨大的压力。根据目前现有的情况来看，中国的楼市正在遭遇与韩国相同的调控之痛。2004年开始韩国的楼市出现大幅上涨，面对日益高涨的房价韩国民众怨声载道。2005年开始韩国政府开始出手干预楼市，2005年韩国推行资本收益税，意在打击楼市炒家但是事与愿违，2006年韩国楼市迎来了更为疯狂的一波上涨。韩国经济学家指出，韩国楼市存在严重的泡沫，已经威胁到韩国经济的安全。 面对疯狂的楼市韩国政府动用了更为严厉的调控措施，3.30新政目前来看对韩国疯狂上涨房价起到了遏制作用。韩国成功抑制疯狂房价值得中国借鉴，根据目前的情况来看，中国的房价已经开始面临调控失效的情况。回顾韩国政府3.30新政的核心内容包括以下几点，首先是紧缩融资目前中国银监会要求商业银行缩紧开发商贷款，但是根据最新披露的数据显示，今年前三季度房地产业的贷款依旧保持同比正增长，根据国家统计局的数据显示，今年1-10月，房地产开发企业资金来源为56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，同比增长26.3%。 目前中国的房地产出现了房企绑架银行银行绑架政策的被动局面，调控房价还需决心手在信贷环节上做到真正的从严从紧。反观韩国政府紧缩融资政策，“总负债偿还比率”制度值得很多中国商业银行的借鉴，总负债偿还比率制定是指，贷款本利金偿还额和其他负债利息偿还额加在一起的金额不得超过申请人年收入的40%。与此同时韩国大幅提高存款利率和上调存款准备金，抑制流动性泛滥导致的房价大幅上涨。 韩国政府的第二条举措是，抑止土地的倒卖。2006年4月韩国政府宣布从2007年1月1日起，对于非土地所有人自住的土地交易征收60%的交易税。从韩国建设交通部的统计来看，新政策出台后，韩国的土地价格涨幅从2006年4月开始放缓，土地成交量则迅速萎缩，减少了36.3%。日前中国媒体公布了一份中国地主的排行榜单，中国各大房产企业排名居前。五部委明确表态，打击囤地炒地行为但是目前对于这些大地主们还没作出实际处罚行为。放任囤地行为的背后各地方的土地财政收入纷纷踏入千亿俱乐部，北京、天津、大连等地今年土地出让金均有望突破千亿大关，成为千亿俱乐部的新“会员”。地方政府在巨大的利益诱惑面前，将国家出台的各项政策抛之脑后，调控房价需要国家政策的完善与地方政府切实配合。 第三点是打击房产投机。为进一步抑止购房投机现象，韩国政府2006年4月出台将转让第二套以上住宅的交易税再次提高到50%的新政。同时对拥有3套以上住宅的民众转让住房收取更为严厉的60%的高标准转让税；对价值在9亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税。效果不明显后逐步加码调控标准，最后收取标准降为是3亿韩元的公寓。在开展严厉契税的同时，对多套住宅拥有者进行税务调查，对搞房地产投机得来的利润征收重税。目前我国还有明确出台房产税一类的新政策，各方对房产税如何征收与征收的形式也是观点不一。 在韩国政府加大调控力度的同时增加住房供应，是韩国缓解住房矛盾的主要手段，2006年10月韩国政府宣布增加建设大规模新城计划。同时增加保障性住房的力度，根据韩国政府的规划显示，2007-2010年韩国将新建86.7万套公共租赁住房。韩国的增加新增住房取得了明显的成效，根据韩国政府公布的数据显示，2007年-2010年间韩国首都圈新增住房超过160万套，高于4年间120万套的需求。3.30新政出台以来韩国的房价趋于稳定，目前与亚洲其他国家房价居高不下相比，韩国的楼市已经开始出现下跌。韩国楼市疲弱与严厉的楼市政策不无关系，同时供给过大也是导致房价疲弱的原因之一。 目前中国的保障性住房建设力度还远远不够，距离韩国供给过剩还有非常大的差距，韩国楼市的调控对中国具有较大的借鉴意义，在中国政府调控楼市屡屡受挫的情况下。不妨借鉴下邻国韩国的3.30政策，不可否认的是过于严厉的楼市政策将会导致居民购买信心的受挫。对于中国购房者来说，虚高的楼市已经面临不得不下猛药的地步。同时从韩国的楼市调控政策中，也可以分析出未来国家楼市调控的路线。 ==== 香港已经开始类似的政策了，估计以后大陆也会走上这条路。 炒房的黄金时期已经过去了。 现在不出货，以后出货时要征百分之几十的税， 利润只是浮云。当然，首先要等这一批地产党下台换届。
N星河(代码300143) 涨跌幅:31.11% 成交量:1052万股 成交金额: 50576万元 买入金额最大的前5名 营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元) 机构专用 47461855.50 0.00 机构专用 25150091.30 0.00 机构专用 18893855.27 0.00 机构专用 14223729.53 0.00 中信证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部 10400000.00 135681.00 卖出金额最大的前5名 营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元) 国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 4723393.16 3547176.19 国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部 922732.50 3008050.78 财通证券有限责任公司绍兴人民中路证券营业部 197331.00 2003174.90 国信证券股份有限公司广州东风中路证券营业部 1027639.14 1776560.80 华泰证券股份有限公司江阴福泰路证券营业部 593254.22 1681085.51 --------------------------- 机构有病，反正都要暴露，尾盘这种走法，害的我不敢买 也说明似乎机构信心不足，不敢多买
早上没有卖就留着换股吧。 换手率一直很低，说持股者情绪稳定。。。。。。 现在的价格对应金隅水泥的新股发行价是11.5元左右。 对应2010的市盈率是16倍多点，对应2011年预测市盈率是13倍左右。 盘子很小，30多亿的流通市值， 水泥行业不错，房地产也情绪稳定。 虽然新股破发较多，N不值钱了， 但是这个的问题不大， 虽然赚多少不好说，但是也亏不了多少的。
现在好的股票还是能够选出不少，主要看风险收益比吧。 我原来的持仓：600553，000581，600066，600600，表现还是比较稳定。 不过我也做出了调整，仓位较低， 大盘目前这个点位，风险不是很大， 要跌也是最后一跌了。关键是不要选择高泡沫的中小板和创业板。 其实有些个股都创出新高了，代表是所谓的高端制造业。 击鼓传花，花落下一家。 现在甚至连医药都可以考虑了。 打个比方：天士力的定向增发价格超过37元，现在价格低于这个， 一些专门做定向增发的家伙都掏了上亿， 价格高不高，当然高，但是你以为他们傻啊，资本市场没有无缘无故的献爱心的， 天士力就是现在买放一年也问题不大的。 新年有一些新品种可以关注的。